Ureki Sands Lifestyle Resort: новый курортный комплекс на побережье магнитного песка

Комплекс Ureki Sands Lifestyle Resort строится в Уреки, на первой береговой линии Чёрного моря, на редком побережье магнитного песка. Апартаменты продаются от $50 000, с беспроцентной рассрочкой на 36 месяцев и ожидаемой доходностью около 12%. В основе проекта лежит концепция wellness, поэтому он интересен и инвесторам, и покупателям для личного отдыха.

Песок, который невозможно повторить

Уреки знают в первую очередь по чёрному пляжу. Его цвет даёт магнетит, минерал с высоким содержанием железа, из-за которого песок обладает магнитными свойствами. С этим связана и репутация курорта как оздоровительного направления: сюда десятилетиями приезжают не только ради моря, но и ради процедур на магнетитовом песке.

Для рынка недвижимости у того же факта есть вторая сторона. Такой песок нельзя воспроизвести искусственно и нельзя перенести на соседний участок побережья. Предложение здесь ограничено физическими границами одного пляжа, и это как раз тот случай, когда редкость природного ресурса работает на стоимость объектов рядом с ним. В инвестиционном анализе это принято называть scarcity value.

Пляжи с чёрным магнетитовым песком встречаются в мире редко, и в Грузии Уреки остаётся главным адресом такого побережья. Wellness при этом стал одним из самых заметных направлений курортной недвижимости, и локации с собственным природным ресурсом выигрывают от этого в первую очередь. Уреки попадает в этот запрос без натяжек: ресурс здесь уже есть, его не нужно придумывать маркетингом.

Уреки: локация и инвестиционная логика

Сегодня Уреки остаётся сезонным курортом, и в этом его основной потенциал. Посёлок доступен из главных городов Грузии и связан с основной транспортной сетью страны, а спрос на побережье постепенно смещается от чисто отпускного формата к формату второго дома. Проекты, которые выходят на рынок на ранней стадии такого цикла, обычно дают лучшую цену входа.

Ureki Sands Lifestyle Resort строится именно на этой стадии. Комплекс расположен в первой береговой линии, в окружении соснового массива и зелёной зоны, и предусматривает полную внутреннюю инфраструктуру. У проекта есть сертификат BREEAM In-Use, международный стандарт оценки эксплуатационных характеристик зданий, что для грузинского побережья пока редкость.

Тем, кто рассматривает возможность инвестировать в Грузию, ранняя стадия строительства даёт понятную арифметику: цена ниже, чем на этапе сдачи, а срок до первого арендного сезона определяется графиком стройки. Ожидаемая доходность проекта заявлена на уровне около 12%. Это прогноз девелопера, а не гарантированная величина, и считать её стоит с поправкой на сезонность курорта и реальную загрузку в летние месяцы.

Сценариев использования у такого объекта обычно два, и друг другу они не мешают. Первый это личный отдых: апартаменты у моря, доступные из основных городов страны. Второй это аренда, спрос на которую в Уреки формирует именно оздоровительный профиль курорта, а не один только пляжный сезон. Реальная доходность конкретной квартиры складывается из комбинации этих сценариев, поэтому считать её лучше по планировке, этажу и виду, а не по усреднённой цифре по проекту.

Курорт, рассчитанный на образ жизни

Концепция комплекса построена вокруг разгрузки и заботы о здоровье. Речь не только о пляже: это сервисы, зоны отдыха и повседневная инфраструктура, которая работает и в межсезонье. Такой формат меняет и модель использования апартаментов. Владелец может жить в них сам, сдавать в сезон или комбинировать оба сценария.

Условия покупки

Апартаменты в Уреки в проекте Ureki Sands продаются от $50 000. Первый взнос начинается от $10 000, это 20% стоимости, а остаток распределяется на беспроцентную рассрочку сроком 36 месяцев. Схема рассчитана на покупателей, которые входят в проект на этапе строительства и не хотят замораживать всю сумму сразу. На раннем этапе шире и выбор: планировки, этажи и видовые характеристики уходят в порядке очереди, и лучшие позиции разбирают задолго до сдачи.

Развитием и эксклюзивными продажами проекта занимается Central Management Group, инвестиционная компания, которая работает со стратегическим развитием объектов Tower Group и других партнёров.

Забронируйте консультацию, чтобы получить актуальные цены и планировки.

Вопросы и ответы

Чем уникален песок Уреки?

Высоким содержанием магнетита. Он даёт песку чёрный цвет и магнитные свойства, с которыми связана оздоровительная репутация курорта. Такое побережье невозможно создать искусственно, поэтому ресурс остаётся редким и ограниченным по площади.

Сколько стоят апартаменты в Ureki Sands?

От $50 000. Первый взнос составляет 20%, то есть от $10 000, оставшаяся сумма делится на беспроцентную рассрочку на 36 месяцев.

Почему покупать сейчас?

Комплекс находится на ранней стадии строительства, а это обычно лучшая цена входа за весь цикл проекта. Ожидаемая доходность заявлена на уровне около 12%.

(R)